Tahliye davalari hakkinda genel bilgiler

[HaNıM aGa]

Gayrimenkul kiralarında Tahliye halleri :
a) Kiraya verene ilk sözleşme tarihinden sonraki tarihte düzenlenmiş (elden ya da noterden) yazılı bir tahliye taahhüdü verirseniz, bu yazılı tahliye taahhüdünde belirtilen günü takip eden 1 ay içerisinde, icra yoluyla aleyhinize icra takibi yapılmışsa, (tahliye taahhüdü bu süre içerisinde kiralayan tarafından kulanılmaz ise hükümsüz kalır),
b) Kira bedelinin süresiz veya yıllık ödenmediği durumlarda ; bir kira yılı içerisinde iki kez kira bedelinin ödenmesi için tarafınıza ihtar edilmiş olması sonucunda açılan haklı ihtara dayalı tahliye davası yoluyla ,
c) Kira bedeli sizden yazılı olarak istenmesine rağmen, 30 gün içerisinde ödemezseniz, temerrüde dayalı mahkeme kararıyla,
d) Kiraya konu yerin: 1)Yeniden inşası, imarı, esaslı tamiri veya tadilatı ile ilgili ruhsat ve proje çerçevesinde, ihtar sonucu mahkeme yoluyla, 2)Yeni bir kimse tarafından satın alınması ve satın alan kişiye (eşine, çocuklarına da) ihtiyaç olması halinde, tapudan satın alma tarihinden itibaren bir ay içerisinde kiracıya ihtiyacı belirten ihtarın tebliğinden itibaren 6 ay sonra ya da kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılacak dava ile,
e) Herhangi bir sözleşmeye dayalı olmaksızın, haksız olarak bir konut ya da işyerini işgal eden bir kimse iseniz, bu işgalinizi tespit eden malik tarafından açılacak dava ile,
f) Sözleşmeye aykırı davranmanız ve apartman maliklerini rahatsız edici yasada belirlenmiş aşırı davranışlardan dolayı, bu aykırılık ve aşırılıklarınızı gidermeniz yazılı ihtar yoluyla istenmesine rağmen, gidermez iseniz, mahkeme yoluyla,
g) Aynı şehir ya da belediye hudutları dahilinde sizin ya da eşinizin adına kayıtlı bir konutunuz varsa, kiralanan konutun maliki tarafından açılacak dava ile tahliye edilirsiniz.
Çeşitli Tahliye Davası türleri :



Meskenlerde ihtiyaç nedeniyle tahliye

• Kiraladığı gayrimenkulü kendisi, eşi, çocukları mesken olarak kullanmak ihtiyacında olan kiralayan, kiraladığı gayrimenkulün tahliye edilmesi için Mesken İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası açabilir.

• Sadece gerçek kişiler değil, tüzel kişiler (örneğin şirketler) de Mesken İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası açabilir.

• İntifa Hakkı sahibi olan kişiler de Mesken İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası açabilir.

• Davacı, kirada bulunan gayrimenkule konut olarak ihtiyacı olduğunu ispat etmek zorundadır.

• Dava konusu gayrimenkule mesken/konut olarak ihtiyaç duyulduğu iddiası samimi bir iddia olmalıdır.

• Davacının konut ihtiyacının samimi bulunması gerekir. Aksi halde dava red edilecektir.

• Sadece kirayı arttırmak için açılan İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası haklı bulunmayacaktır.

• Mesken İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası kural olarak kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır.

• Sürelere uyulmadan açılan Mesken İhtiyacı nedeniyle tahliye davası red edilecektir.

İşyeri - ihtiyaç nedeniyle tahliye

• Kiraladığı gayrimenkulü kendisi, eşi, çocukları meslek veya işini yapmak için işyeri olarak kullanmak ihtiyacında olan kiralayan, kiraladığı gayrimenkulün

tahliye edilmesi için İşyeri İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası açabilir.

• Sadece gerçek kişiler değil, tüzel kişiler (örneğin şirketler) de İşyeri İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası açabilir.

• İntifa Hakkı sahibi olan kişiler de İşyeri İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası açabilir.

• Davacı, kendisi veya eşinin, çocuklarının kirada bulunan gayrimenkule işyeri olarak ihtiyacı olduğunu ispat etmek zorundadır.

• Dava konusu gayrimenkule işyeri olarak ihtiyaç duyulduğu iddiası samimi bir iddia olmalıdır; aksi halde dava red edilecektir.

• Sadece kirayı arttırmak için açılan İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası haklı bulunmayacaktır.

• İşyeri İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası kural olarak kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır.

• Sürelere uyulmadan açılan İşyeri İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası red edilecektir.

Kira Parasının Ödenmemesi nedeniyle tahliye

• Kiracı, kirayı kira kontratında belirlenmiş olan zamanda ödemek zorundadır.

• Kiralayan, kira bedelini vaktinde ödemeyen kiracıyı, kira bedelini ödemesi hususunda uyarabilir.

• Kiralayanın yaptığı uyarı üzerine kiracının vaktinde ödememiş olduğu kira bedellerini ödemesi gerekir.

• Kiralayan, yaptığı uyarıya rağmen kira bedelini vaktinde ödemeyen kiracı aleyhine Kira Parasının Süresinde Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası açabilir.

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye

• Kiralayan, bir sene içinde iki defa kira bedelini ödemediği için ihtar çekmek zorunda kaldığı kiracı aleyhine İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye Davası açabilir.

• Kiracı kirayı ödediği iddiasındaysa, ödeme yaptığını ispat etmek zorundadır.

• Bir yıldan daha kısa süreli kira ilişkilerinde İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye Davası açılamaz.

• Henüz muaccel olmamış (ödenmesi zamanı gelmemiş) kiralar için ihtar çekilmesi, İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye Davasına dayanak olmaz.

• Kiracı, ödemeyi yapmak istediğini ancak kira bedelinin kiralayan tarafından alınmadığını iddia ettiği taktirde, bu iddiasını ispat etmek zorundadır.

• İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye Davası kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır.

• Sürelere uyulmadan açılan İki Haklı İhtar nedeniyle Tahliye Davası red edilecektir